국민주택채권 계산기 [부동산 계산기 이지비(EZB) 활용]

국민주택채권은 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해서 발행하는 국채인데요, 주택도시기금조성의 주요 재원으로 활용됩니다. 법으로 정해진 것이기에 부동산을 취득한다면 의무적으로 매입해야 합니다.

 

이번시간에는 부동산 계산기 EZB 사이트(부동산계산기 - 양도소득세 등 부동산 관련 계산을 쉽고 편리하게 (ezb.co.kr))에 접속하여 국민주택채권 계산기를 이용해보도록 할텐데요, 홈페이지에 접속하여 [기타 계산] 영역에서 찾으실 수 있습니다.

 

국민주택채권의 매입금액은 등기대상물건의 시가표준액에 국민주택채권의 매입용도 및 등기대상물건의 종류와 지역에 따라서 주택도시기금법 시행령에서 정하고 있는 매입률을 적용하여 결정됩니다. 매입률에 따라 계산한 금액이 1만원 미만의 단수가 있으면 만원 단위로 반올림하여 계산합니다.

그럼 저도 임의로 조건을 설정하여 계산결과를 확인해보겠습니다. 등기원인은 매매/교환, 등기대상은 주택, 대상지역은 서울특별시 및 광역시, 할인율은 11.152%, 시가표준액은 3억원이라고 가정해보았습니다.

 

국민주택채권을 매입해서 보유하면 발행일로부터 5년이 되는 상환일에 원리금을 상환받게 되는데요, 하지만 대부분의 경우 채권을 상환일까지 보유하지 않고 매입과 동시에 은행에 할인된 가격으로 매도합니다.

할인부담금은 일련의 매입/매도 과정에서 실제 채권매입자가 부담하게 되는 금액이며, 채권매입액에서 은행으로부터 받는 채권매도액을 차감한 금액에 선급이자와 세금 등을 가감하여 결정됩니다.

 

제가 입력한 조건으로 계산했을때 결과는 아래 그림과 같습니다.

 

채권매입금액은 780만원, 할인부담금은 약 87만원이 나왔네요. 필요에 따라서 계산결과를 URL, 이미지, PDF로 저장할 수 있습니다.

 

채권매입금액은 시가표준액에 법정매입률을 곱하여 계산하고, 5천원 미만은 버림 및 5천원 이상은 올림합니다. 할인부담금은 국민주택채권을 매입과 동시에 매도하는 경우에 부담해야 하는 금액입니다.

 

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